| 翠微旧村改造项目1#-2地块批量精装、12#-3地块公区精装、7#地块精装工程资格预审公告（代招标公告） | LKZY-2026-GC-002 | ||
| 2026-04-09 | 2026-04-14 |
| 一、项目概况 | |
| 1#地块：其中1#-2地块：本地块共计4栋超高层住宅，其中1#、2#、5#楼层高为47层，6#楼层高为48层，第16层、第33层为避难层，设2层地下室。1#-2地块标准层平面布局为三梯五户，分为A（约155㎡）、B（约128~117㎡）、C（约115㎡）、D（约97㎡）四种户型。其公共区域装修面积约为8267.52㎡，户内精装修面积约为102447.43㎡，本地块共计住宅885户（其中5户样板房已开放展示）；1#-1地块共计住宅429户，其中公共区域装修面积约为3454㎡，户内精装修面积约为39625㎡。其中3#楼建筑高度为18层、4#楼建筑高度为49层，设2层地下室。 7#地块：本地块为小学精装修工程，包含地下室分流中心面积5000.19平方，以及地上共计36个普通教室+12备用教室，约20个功能间、以及食堂、报告厅、风雨运动场、行政办公区等。地下室：负一层交通分流中心；首层：3个普通教室、1个书法室、1个舞蹈室、1个报告厅（规模230人）、1个卫生保健室、1个校史室、1个少先队员队部室，另外设有接待室、门卫消防室，以及食堂、餐厅、架空层、走廊、卫生间等；二层：10个普通教室、1个科学教室、1个音乐教室、1个美术室、4个活动室、1个劳动室、2个教师办公室，以及公区走廊、卫生间、风雨运动场等；三层：11个普通教室、1个科学教室、2个音乐教室、2个教师办公室、1个阅览室、美术教室、4个活动室、1个体质测试室、1个体育科组办公室，以及公区走廊、卫生间等；四层：11个普通教室、1个科学教室、2个计算机教室、2个教师办公室、1个阅览室、4个活动室、1个语言课室，以及公区走廊、卫生间等；五层：主要为行政办公区，另外设有档案室、控制室、录播室、心理咨询室、综合实践活动室、团队室，以及公区走廊、卫生间等。 12-3#地块：本地块为回迁毛坯交付项目，只涉及公区装修。12#-3地块总建筑面积48068.34平方米，地上建筑面积37133.24平方米，地下建筑面积10935.1平方米，总户数440户。公区装修面积约3486.02平方。 本招标项目 翠微旧村改造项目1#-2地块批量精装、12#-3地块公区精装、7#地块精装工程，招标人为 鲁康（珠海）置业有限公司，招标项目资金来自 自筹 （资金来源），出资比例为 100%。该项目已具备招标条件，现对本项目进行公开招标。 |
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| 二、项目基本情况 | |
| 1、项目名称：翠微旧村改造项目1#-2地块批量精装、12#-3地块公区精装、7#地块精装工程 | |
| 2、项目类别：工程类 | |
| 3、采购方式：公开招标 | |
| 4、采购内容：1#地块主要包括1#-2地块公区精装、户内精装、空调采购安装、洁具五金采购安装、厨房电器采购安装、智能家居采购安装、定制柜采购安装和1#-1地块的零星收尾及提升事项等等工作内容，其中1#-2公区部分包括但不限于地下室光厅、地下室进户大堂、合用前室（电梯厅），首层区域架空层范围、进户大堂、合用前室（电梯厅），标准层合用前室（电梯厅）区域及避难层合用前室（电梯厅）及避难层区域精装修等区域的天花吊顶工程、墙地面铺贴工程、电梯装饰门套、不锈钢地脚线、灯具插座安装、仿木纹铝板饰面、玻璃或镜面装饰造型、水电井或消火栓暗门制作、大堂电动门等，涵盖施工过程中的安全文明施工措施、成品保护（包含甲分包工程）措施、完成后的开荒保洁等内容；其中1#-2户内批量精装包括但不限于880户装修范围内的水电工程（给水+排水管道敷设、预埋底盒修正+部分弱电线缆穿线接驳、空调采购及安装、智能家居预埋敷设+设备采购安装、灯具电器+开关插座+五金洁具采购及安装），木作工程（放线定位+天花龙骨、隐蔽验收+天花封板+定位开孔、装饰基层板+金属地脚线、铝扣板或铝格栅），湿作业工程（卫生间沉箱回填+装修二次防水、卧室砂浆找平（木地板区域）、墙地砖+石材铺贴），乳胶漆工程（补缝防开裂+补钉防锈+刮腻子、腻子打磨+封闭底漆+涂刷面漆），部品安装工程（定制柜、厨房电器、户内门、木地板、金属地脚线、淋浴隔断等），涵盖施工过程中的安全文明施工措施、成品保护（包含甲分包工程）措施、完成后的开荒保洁等内容，具体施工内容详见施工图纸及工程量清单。 7#地块包括地下室局部范围以及5层主体建筑范围内的精装修等工作内容，包括但不限于水电工程：给水+排水管道敷设（水平方向支管装修单位负责施工、垂直方向主管由总包单位负责施工），预埋底盒修正，除楼梯、走廊或专业设备间之外的交通分流中心、各类教室、各类功能间的电线电缆穿线，图书室及报告厅中央空调安装，风扇安装，灯具电器+开关插座+五金洁具等安装；木作工程：放线定位+天花龙骨+天花造型制作、隐蔽验收+天花封板+定位开孔、铝扣板、铝单板、铝格栅或铝方通等天花饰面安装；墙面装饰基层板或装饰造型制作、木质或金属等饰面材料安装、金属地脚线安装等；湿作业工程：卫生间沉箱架空或回填+装修二次防水、砂浆找平（木地板区域）、墙地砖+石材等铺贴；油漆工程：补缝防开裂+补钉防锈+刮腻子、腻子打磨+封闭底漆+涂刷面漆、艺术涂料等；部品安装工程：木地板、柜子等、卫生间隔断等；施工过程中的安全文明施工措施、成品保护（包含甲分包工程）措施、配合总包或消防等专业分包单位完成相关验收、以及施工完工后的开荒保洁等内容，具体施工内容详见施工图纸及工程量清单。 12#-3地块包括标准层、首层大堂及架空层范围、以及地下室局部范围内的精装修等工作内容，包括但不限于地下室光厅、地下室进户大堂、合用前室（电梯厅），首层区域架空层范围、进户大堂、合用前室（电梯厅），标准层合用前室（电梯厅）区域、避难层合用前室（电梯厅）、避难层区域精装修等区域的天花吊顶工程、墙地面铺贴工程、电梯装饰门套、不锈钢地脚线、灯具插座安装、仿木纹铝板饰面、玻璃或镜面装饰造型、水电井或消火栓暗门制作、大堂电动门等。涵盖施工过程中的安全文明施工措施、成品保护（包含甲分包工程）措施、完成后的开荒保洁等内容，具体施工内容详见施工图纸及工程量清单。 | |
| 5、预算金额：19493.523764万元 | |
| 三、供应商资格条件 | |
| 1、申请人须在国内依法注册，具有独立法人资格，持有有效的营业执照。 2、申请人具有建设行政主管部门颁发的【建筑装修装饰工程】专业承包【一】级或以上资质，具有有效的安全生产许可证。 3、拟派项目负责人具有在本单位注册的建设行政主管部门颁发的[建筑工程]专业一级注册建造师资格，且同时具有有效的安全生产考核合格证书（B类）和近期在本单位缴纳的社保证明。 4、业绩要求：自2023年3月1日起至今承担过类似精装修业绩。（以竣工验收时间为准）。 5、财务要求：财务状况良好，需提供近三年的财务状况表， 申请人的成立时间少于3年的，应提供成立以来的；且参加采购活动近三年内，在经营活动中没有重大违法记录。 6、信誉要求：在“中国执行信息公开网”网站（http://zxgk.court.gov.cn/shixin/）查询被纳入失信被执行人的申请人，不得参加本项目。 7、本项目不接受联合体投标。 |
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| 四、采购文件领取 | |
| 1、采购文件领取方式：线下 | |
| 2、采购文件领取截止时间：2026-04-14 17:00:00 | |
| 3、采购文件领取地点：山东省济南市历下区浆水泉路62号黄金99生活广场四号楼。（1）线上：①申请人需在山东健康招标采购数字化监督平台进行注册，注册登录后点击供应商自助→商机库进入该项目进行登记，操作参见首页“服务中心-投标人操作手册”及首页“CA数字证书办理”（不必须办理CA）。②登录阳光采购服务平台，申请人须在阳光采购服务平台http://www.ygcgfw.com/进行注册、完善信息、搜索该项目进行登记（不必在阳光采购服务平台办理CA锁，该项操作将影响信息的发布，各申请人务必确保本项目在阳光采购服务平台供应商系统→我的项目中，因未在阳光采购服务平台登记而造成的后果由申请人自行承担。）申请人须在山东健康招标采购数字化监督平台及阳光采购服务平台同时登记，仅登记其中一个平台登记无效，不具备投标资格。（2）线下：以上两个平台登记成功后，请联系招标代理机构于2026年 月 日至2026年 月 日，每天9:00-11:00,14:00-17：00（北京时间），携带以下资料（不可缺项）领取招标文件及资格预审文件：①申请人营业执照（副本）、资质证书（副本）、安全生产许可证复印件加盖投标人公章。②若法定代表人领取，请携带法定代表人证明资料和法定代表人身份证复印件（原件备查）加盖公章；若授权委托人领取，请携带法定代表人证明资料、授权委托书、被授权代表在本单位近6个月（至少2025年9月-2026年2月）社保证明缴纳、法定代表人和授权委托人的身份证复印件（原件备查）加盖公章。（3）售价：人民币500元/份。（4）采购文件费用支付方式：现场扫描二维码进行支付，采购文件领取截止时间之前未领取资格预审文件及招标文件的投标单位，不具备投标资格。（5）获取招标文件及资格预审文件后，同步将以下资料整理成一个PDF文档发送至zbgs002@shandonghealthcare.com邮箱进行登记（邮件主题为项目名称+单位名称）：①营业执照；②资质证书、安全生产许可证；③业绩合同（需符合投标人资格要求，至少提供1个）；④项目经理注册证书、安全生产考核合格证书（B类）及2025年9月-2026年2月)在本单位的缴纳的养老保险证明原件；⑤中国执行信息公开网（http://zxgk.court.gov.cn/shixin/）查询本单位未被列入失信被执行人的网页打印件（时间应在公告期间截取）。邮件须注明参与项目的名称、项目联系人及联系方式，并电话告知采购代理机构。本次登记资料不代表资格审查，最终以资格审查委员会或评标委员会审查结果为准。 | |
| 五、响应文件提交 | |
| 1、递交方式：纸质投标文件和电子投标文件均须递交，逾期递交采购人不予受理，投标无效。（1）电子投标文件通过山东健康招标采购数字化监督平台制作，使用CA数字认证证书生成并加密，通过山东健康招标采购数字化监督平台供应商系统递交。（2）纸质投标文件现场递交或邮寄至递交地点（无论采取哪种方式以代理机构实际收到时间为准）。 | |
| 2、递交截止时间：2026-04-30 14:00:00 | |
| 3、递交地点：（1）纸质投标文件递交至山东省济南市历下区浆水泉路62号黄金99生活广场四号楼。（2）电子投标文件通过山东健康招标采购数字化监督平台（https://zc.shandonghealthcare.com）递交。 | |
| 六、开标时间和地点 | |
| 1、开标时间：2026-04-30 14:00:00 | |
| 2、开标地点：线下：山东省济南市历下区浆水泉路62号黄金99生活广场四号楼。 线上：山东健康招标采购数字化监督平台（https://zc.shandonghealthcare.com）。 | |
| 七、发布公告的媒介： | |
| 本公告在山东健康招标采购数字化监督平台（https://zc.shandonghealthcare.com）、阳光采购服务平台（http://www.ygcgfw.com）、中国招标投标公共服务平台（http://www.cebpubservice.com）网上发布。 | |
| 八、联系方式 | |
| 1、采购人信息： | |
| 名称：鲁康（珠海）置业有限公司 | |
| 地址：珠海市香洲区山东健康家人乐府营销中心 | |
| 联系人：刘经理 | |
| 联系电话：17852597930 | |
| 2、采购代理机构： | |
| 名称：鲁卓（济南）招标有限公司 | |
| 地址：济南市历下区浆水泉路62号黄金99生活广场四号楼 | |
| 联系人：付经理 | |
| 联系电话：13361126211 | |
| 九、其他说明 | |
| 1、标段划分：本项目不划分标段。 2、计划开工日期、完工时间、质保期： （1）计划进场时间 1#地块：1#-1地块具体以发包人发出的开工通知为准；1#-2地块：此地块为毛坯竣备精装交付。竣备前需先完成公区装修（包含架空层及避难层），户内需提前进场先穿插完成给水管敷设、以及避难间防火门安装；竣备后依据招标人书面通知以单体楼栋为单位分批次进场施工，每楼栋工期计划如下，具体以发包人发出的开工令上确定的实际开工日期为准。 ①5#楼公区装修计划开工日期：2026年5月； ②5#楼户内精装：计划开工日期：2026年7月； ③6#楼公区装修计划开工日期：2026年5月； ④6#楼户内精装：计划开工日期：2026年7月； ⑤2#楼公区装修计划开工日期：2027年5月； ⑥2#楼户内精装：计划开工日期：2027年7月； ⑦1#楼公区装修计划开工日期：2027年5月； ⑧1#楼户内精装：计划开工日期：2027年7月； 7#地块：2026年8月，具体以发包人发出的开工令上确定的实际开工日期为准。 12#-3地块：2026年10月，具体以发包人发出的开工令上确定的实际开工日期为准。 （2）工期 1#地块：1#-2地块：每栋楼（5#、6#、1#、2#楼）公区装修为120日历天每栋楼（5#、6#、1#、2#楼）户内精装修150 日历天；1#-1地块：以发包人发出的具体要求为准。 7#地块：150日历天； 12#-3地块：120日历天。 合同绝对施工工期已综合考虑冬雨季及政府治污减霾及春节放假时间等各项因素。 （3）质保期：工程质保期两年(涉及防水的部分为五年）。 （4）质保期起算时间 1#-2地块、7#地块、12#-3地块：该工程竣工验收合格之日6个月后和项目集中交付日期两者的较晚日期。从工程竣工到集中交付之日/竣工后6个月期间（取较长者）的保修责任由承包人承担）。整改提升部分以工程竣工验收合格并交付甲方使用之日起计算。 3、资审方式：本项目实行资格预审。采用有限数量制，若申请人超过15家时，启动资格预审程序，由资格预审小组对各单位进行资格审查，若资格审查合格单位超过7家时，根据评审结果选取7家单位参与投标，若资格审查合格单位不超过7家时，全部参与投标。 4、若本项目启动资格预审，资格预审通知及资格审查申请文件递交方式、递交时间、递交地点请自行关注山东健康招标采购数字化监督平台或登记时预留的邮箱。 5、若本项目未启动资格预审，则按照本章第五条要求的方式提交投标文件，具体要求请自行关注山东健康招标采购数字化监督平台或登记时预留的邮箱。 6、本项目通过山东健康招标采购数字化监督平台或zbgs002@shandonghealthcare.com邮箱发布补充（答疑、澄清）文件。投标人应自行关注交易平台并及时下载或通过登记时预留的邮箱进行查收，因自身贻误行为导致未获取补充（答疑、澄清）文件或投标失败的，责任自负。补充（答疑、澄清）文件自发出之时视为送达成功。 7、本项目采用计算机辅助开、评标的方式，线上和线下同时开标。如电子投标文件与纸质投标文件内容不一致，以纸质投标文件为准。投标人须用CA数字证书锁(与制作投标文件时同一把锁)远程对上传的投标文件进行在线解密。开标期间投标人须保持随时可联系状态,否则引起的不利后果由投标人自行承担。 8、山东健康招标采购数字化监督平台技术支持联系电话：0531-68902560。技术支持qq群：615489722。阳光采购服务平台技术支持电话：0531-86195562。 9、休息日及非工作时间，回复时间无法确定，敬请谅解。 |