| 山东健康·中垠地产济南中垠广场项目3#商业综合体整体租赁公开招标公告 | ZYDC-ZYGC-ZC2026001 | ||
| 2026-02-13 | 2026-03-15 |
| 一、项目概况 | |
| 本竞价项目为济南中垠广场项目3#商业综合体（以下简称项目综合体）承租方竞价，出租方为中垠地产有限公司。该项目已具备公开招租竞价条件，欢迎符合条件的潜在承租方参加本次活动。项目综合体产证用途为商务金融用地/商业，地上产权证号鲁(2024）济南市不动产权第0164209号，地下产权号鲁（2023)济南市不动产权第0296296号。出租范围为：项目综合体总建面为61362平方米，其中地下1层，建面7746.07平方米，地上5层，建面53615.93平方米。地下1-2层，计划配套车位约1000个，其中平面车位约435个，立体智能车位约565个，项目综合体目前处于毛坯空置状态。 | |
| 二、项目基本情况 | |
| 1、项目名称：山东健康·中垠地产济南中垠广场项目3#商业综合体公开招租公告 | |
| 2、项目类别：服务类 | |
| 3、采购方式：公开招标 | |
| 4、采购内容：1、项目名称：济南中垠广场项目3#商业综合体毛坯整租公开招租 2、竞价方式：公开竞价 3、竞价内容：济南中垠广场项目3#商业综合体毛坯整租。 4、租赁期限：租赁期限为10年+5年，合同租赁期结束承租方在同等条件下享有优先续约权。 5、租金支付：按季度支付，每个支付周期前10日内向承租方提供发票，承租方在收到出租方按约出具的租赁费增值税专用发票后的7日内，向出租方支付租金。 6、租赁押金：缴纳一个月的租金作为租赁押金。 7、免租期：出租方给予承租方总计20个月的免租期，该免租期包含在前10年租赁期内，具体分配方案及使用规则详见合同约定。 8、竞价控制价：租金底价（不含大物业费）：第1-10年租金单价≥1.26元/平方米/天（承租方报价低于以上限额，视为无效报价）。 9、租金上浮：第11-15年租金标准须在第1-10年的租金单价基础上上浮5%。 10、大物业费标准：承租方须承诺，如成为本项目成交承租方，将严格依据合同约定，按0.052元/㎡/天大物业费标准，向出租方按时足额交纳综合体统一管理所需的大物业费。此费用为承租期间固定缴纳项，竞价报价时应作为固定成本予以考虑，并体现于后续合同履行中。 | |
| 三、供应商资格条件 | |
| 1、公司注册资质：承租方应为依法设立并有效存续的境内企业法人或其他组织，具有独立法人资格，持有有效的营业执照；本项目不接受联合体投标。 2、公司财务状况：承租方具有良好的财务状况和支付能力，需提供近三年度(2023年度、2024年度、2025年度)财务状况表(成立时间较短的单位可提供成立至今的财务状况)。账面资金应不低于人民币1000万元，并可提供相关银行凭证作为证明以供出租方审查。 3、信誉要求：承租方在“中国执行信息公开网” (http://zxgk.court.gov.cn/shixin/)网站未被列入失信被执行人，提供查询截图。 4、承租方应具有良好的商业信誉。 5、社保要求：承租方授权代表或承租方负责人的社保证明（授权代表和承租方负责人可以为同一人），由社保中心出具在单位缴纳的近6个月（2025年8月至2026年1月）的社保证明原件扫描件（或从社会保障局官网系统直接打印的社会保险参保证明，带校验码和电子章且体现参保日期）扫描件。 6、公司经营业绩：承租方须具备大型商业项目经营管理能力。自2021年1月1日起至今，承租方或其控股母公司、控股子公司在全国范围内，正在运营或委托运营的商业综合体（商场、商超或大型线下零售场所）项目数量不少于6个，且合计的在运营或委托运营建筑面积不低于60万平方米。业绩认定以相关合同签订时间为准，承租方需提供对应的项目运营合同、委托管理合同、中标通知书或其他有效证明文件复印件，并加盖单位公章。 7、公司经营实力：承租方或其承租方控股的母公司、子公司须为2024年度或2025年度零售商业地产企业综合实力TOP100榜单中，排名位于前100位的零售商业地产企业或为2024年或2025年度中国连锁TOP100企业，发布平台须为权威平台发布，如赢商网、联合中城研究院、中国连锁经营协会等权威平台发布的相关榜单。 8、公区装修成本投入：承租方根据项目综合体定位、市场行情和预算情况进行初步测算，承诺商场合理地投入公区装修投入总金额≥5000万元。 9、承诺开业时间：承租方根据综合体现状以及改造所需完成的报批报建流程等，评估其承诺综合体开业时间的合理性及可行性，承诺开业时间不晚于签订合同后15个月内。 |
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| 四、采购文件领取 | |
| 1、采购文件领取方式：线下 | |
| 2、采购文件领取截止时间：2026-03-15 17:00:00 | |
| 3、采购文件领取地点：承租方须在山东健康招标采购数字化监督平台及阳光采购服务平台同时登记报名，仅登记报名其中一个平台登记无效。承租方报名成功后，到访济南中垠广场项目2#办公楼租售中心（2#楼南大堂）线下领取或电联出租方联系人，将竞价文件发送至承租方工作人员邮箱。 （1）承租方须在山东健康招标采购数字化监督平台进行注册，注册登录后点击供应商自助→商机库进入该项目进行报名（无需办理CA锁）； （2）承租方同时需在阳光采购服务平台进行注册，注册后搜索该项目并进行登记，无需下载采购文件，无需办理此平台CA。 （3）承租方需将竞价公告“三、承租方资格条件”要求文件加盖公章扫描件发送到sdzyzy@zygc.email。 | |
| 五、响应文件提交 | |
| 1、递交方式：（1）线下纸质竞价文件现场递交（地址：济南市历下区工业南路42号济南中垠广场项目2#办公楼22层会议室，联系人：张守凯、杨帆，联系电话18763979666、13256686551），以实际收到时间为准。 （2）竞价文件包含1套用U盘存储的电子文件（响应文件盖章版PDF扫描文件，用标签贴在U盘上标注承租方名称），同步与纸质竞价文件进行密封。 | |
| 2、递交截止时间：2026-03-20 14:00:00 | |
| 3、递交地点：济南市历下区工业南路42号济南中垠广场项目2#办公楼22层会议室 | |
| 六、开标时间和地点 | |
| 1、开标时间：2026-03-20 14:00:00 | |
| 2、开标地点：济南市历下区工业南路42号济南中垠广场项目2#办公楼22层会议室 | |
| 七、发布公告的媒介 | |
| 本次竞价公告在山东健康招标采购数字化监督平台（https://zc.shandonghealthcare.com/homepage）、阳光采购服务平台（http://www.ygcgfw.com ）、中国招标投标公共服务平台（http://www.cebpubservice.com）网上发布。 | |
| 八、联系方式 | |
| 1、采购人信息： | |
| 名称：中垠地产有限公司 | |
| 地址：济南市历下区工业南路42号中垠广场2#楼22层 | |
| 联系人：杨经理 | |
| 联系电话：13256686551 | |
| 九、其他说明 | |
| 1、资审方式：本项目实行资格后审。 2、本项目通过山东健康招标采购数字化监督平台或通过sdzyzy@zygc.email邮箱发布补充（答疑、澄清）文件。承租方应自行关注交易平台并及时下载或通过登记时预留的邮箱进行查收，因自身贻误行为导致未获取竞价文件及补充（答疑、澄清）文件或竞价失败的，责任自负。 3、本次竞价需缴纳竞价保证金100万元，竞价保证金的形式为转账或银行保函（银行保函格式详见第五章附件八）。竞价保证金须从承租方单位基本账户转出；未按规定提交竞价保证金的承租方，其竞价文件无效。出租方最迟将在与成交承租方签订合同后30日内，向未成交承租方和成交承租方，退还竞价保证金。根据竞价文件评审办法由评审工作小组评审出符合标准的承租方，发送《成交通知书》后至合同签订前，成交承租方须积极配合并在30日历天内完成合同签署前的全部必要程序，若成交承租方出现下列情形之一的，其缴纳的竞价保证金将不予退还，且我方有权取消其成交资格，并追究其相关责任：①无正当理由，拒绝或拖延签订正式合作协议的。②未在《成交通知书》规定的期限内，提交签署合同所要求的全部有效资质文件、授权委托书及其他必要材料的。③若双方签订在正式合作协议前，承租方不接受且单方面突破改变了竞价文件中所约定的核心条款（详见第四章附件），导致合同无法按期签订的。 4、承租方、出租方双方具体商务条件详见合同约定。 |